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       2020年2月25日下午，就此次疫情中被頻頻報道的長租公寓平臺蛋殼公寓系列操作的熱點問題，上海電視臺有關節(jié)目對市律協(xié)房地產業(yè)務研究委員會主任陸國飛律師進行了專訪。此前，蛋殼公寓被爆出單方要求房東免除一個月租金，同時又沒有把該部分租金免除惠及租客，而引起社會廣泛關注，上海電視臺也接到了部分房東、租客的群體反映。
       在專訪中，陸國飛律師首先從與一般租房、政府公共租賃住房差別的角度，介紹了長租公寓的性質，以及作為市場租賃住房，目前現(xiàn)實運營的長租公寓與法規(guī)政策要求的差距。然后根據電視臺獲取的相關合同資料等，對蛋殼公寓與房東、租客三者之間形成的法律關系進行分析，介紹蛋殼與房東之間系資產管理的委托合同關系，蛋殼與租客之間是代為租賃關系，不是一般了解的租賃+轉租關系。在此基礎上，重點就電視臺提問的，在房東層面，蛋殼公寓以疫情屬于不可抗力為由，要求“免租”一個月，或免責解除合同，和在租客層面，同樣以疫情屬于不可抗力為由，要求免責解除合同，以及租客是否可向蛋殼公寓或房東主張減免租金等一系列問題，進行了分析解答。將金錢債務與非金錢債務適用不可抗力的差別，不同性質的合同主張減免金錢對價的差別，主張違約責任免責與主張解除合同的差別等法律問題進行了說明。同時強調要結合長租、短租以及受疫情影響程度等具體案情判斷。最后，陸律師提了一些房東、租客正當維權的建議，包括對目前長租公寓流行的“租金貸”相關法律風險以及監(jiān)管動向進行了分析介紹。
       在專訪前，陸主任主持召開了由副主任陳永興、金哲君、李鵬飛一起參加的房地產研究會主任會議，結合上海高院近日出臺的法律適用問題兩份解答新進展，對這段時間以來有關疫情對房地產租賃影響的法律研究工作進行了階段總結和進一步深入分析研討，尤其是居住房屋中的長租公寓和商業(yè)用房問題。上海電視臺亦做了現(xiàn)場拍攝和部分錄制。