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捷銘所律師積極參加虹口區(qū)司法局律師沙龍活動

    日期：2015-05-19     作者：虹口區(qū)律公科    閱讀：5,326次

    2015年 4月 28日 下午，上海市虹口區(qū)司法局在虹口區(qū)公證處的律師家園舉辦了新一期的律師沙龍活動，上海捷銘律師事務(wù)所的李超律師、謝中偉律師和實習生許冒群等共同參加了本次活動。本次律師沙龍的活動主題是“非居住物業(yè)管理法律問題”，主講人是上海市光大律師事務(wù)所的高級合伙人——徐軍律師。

徐軍律師以居住物業(yè)管理過程中所存在的法律問題為引子，簡述了房屋租賃和預(yù)租房交付的法律變革以及目前依舊存在的問題。隨后徐律師話鋒一轉(zhuǎn)，切入本次沙龍活動的主題：非居住物業(yè)管理法律問題。徐律師說本次演講的題目其實是他們光大律所于2012年申請的研究性課題，該課題因為具有較強的實務(wù)性而頗受關(guān)注。畢竟目前對于非居住物業(yè)的管理問題缺乏專門有效的法律法規(guī)，而在日常的生活中又容易引起諸多的法律糾紛，故他們認為值得在參考居住物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上進行深入探究。

徐律師提綱挈領(lǐng)地講述了非居住物業(yè)管理領(lǐng)域中的五個問題：一是物業(yè)管理法律的沿革；二是居住物業(yè)和非居住物業(yè)的分類與特點；三是中國尤其是上海物業(yè)管理法規(guī)的沿革；四是非居住物業(yè)管理主要問題的研究；五是對于非居住物業(yè)管理的法規(guī)建議。針對非居住物業(yè)管理中存在的突出問題，徐律師從單一業(yè)主、多業(yè)主以及混合物業(yè)等角度進行了逐一分析，并指出缺乏一定質(zhì)量和數(shù)量的二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司是非居住物業(yè)管理法律問題的主要“病根”。

徐律師依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等創(chuàng)設(shè)性地提出“物業(yè)管理師”的概念，并提出了兩點舉措：1、將物業(yè)管理師嵌入物業(yè)管理公司；2、設(shè)立物業(yè)管理師事務(wù)所。

在最后的律師討論交流環(huán)節(jié)中，我所李超律師結(jié)合自身與物業(yè)公司的糾紛探討了居住物業(yè)管理中的有關(guān)法律問題，謝中偉律師也虛心地向徐律師請教了“物業(yè)管理師”的來源及其發(fā)展前景。

這次律師沙龍活動使廣大參會律師受益匪淺，大家紛紛表示今后要多多參加類似的活動。