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律師寫(xiě)出“最牛商品房買(mǎi)賣(mài)合同”

    日期：2007-11-12     作者：李廣軍    閱讀：1,804次

近日，一本名為《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)為《208條》）的書(shū)剛一問(wèn)世，便在律師界和房地產(chǎn)界產(chǎn)生了熱烈反響。

    這是一部由北京德恒律師事務(wù)所長(zhǎng)沙分所律師馮正元?dú)v時(shí)11個(gè)月艱辛勞動(dòng)的成果，也是我國(guó)《物權(quán)法》實(shí)施后由個(gè)人寫(xiě)作的第一部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本?！拔蚁Ｍ?08條》能成

為一部普法讀本，讓購(gòu)房者拿著它明明白白消費(fèi)。”昨日，在與記者交流時(shí)，馮正元這樣解釋他的創(chuàng)作初衷。

    寫(xiě)一部普法讀本服務(wù)購(gòu)房者

    208條、46個(gè)部分、38000余字……馮正元說(shuō)出了一連串?dāng)?shù)字，他告訴記者，從買(mǎi)房、退房到打官司；從房屋質(zhì)量、到裝修、物業(yè)管理，每一個(gè)購(gòu)房人容易忽略的問(wèn)題，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商可能設(shè)置的陷阱，《208條》都一一涉及。

    馮正元從1995年開(kāi)始在長(zhǎng)沙從事專(zhuān)職律師工作，房地產(chǎn)方面的案件他每年要代理30多起。2006年，長(zhǎng)沙市某小區(qū)開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦理產(chǎn)權(quán)證一案，馮正元成為該小區(qū)80多名業(yè)主的訴訟代理人，此案目前已經(jīng)大部分執(zhí)行到位，每戶業(yè)主都獲得了3萬(wàn)至4萬(wàn)元的賠償。

    也正是在這個(gè)案件的代理過(guò)程中，馮正元萌發(fā)了寫(xiě)作《208條》的想法?！?0多年的經(jīng)驗(yàn)讓我對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的各個(gè)環(huán)節(jié)都很熟悉，買(mǎi)賣(mài)雙方在什么環(huán)節(jié)最容易起糾紛、購(gòu)房者在哪些地方最容易上當(dāng)……這些，我都想提醒消費(fèi)者?！睋?jù)悉，從2006年11月開(kāi)始，馮正元每天至少進(jìn)行4個(gè)小時(shí)的寫(xiě)作。經(jīng)過(guò)11個(gè)月的數(shù)易其稿，今年10月，38000余字的《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本正式完成。

《208條》招招教你防陷阱

    6年前，北京一名叫秦兵的律師寫(xiě)出了《204條購(gòu)房合同》，數(shù)十萬(wàn)買(mǎi)房人競(jìng)相下載?！霸趪?guó)外，律師所做的合同非常詳細(xì)，充分保障了雙方的權(quán)利。對(duì)比之下，我們的一些合同太簡(jiǎn)單了?！瘪T正元介紹，《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最顯著的特點(diǎn)是將《物權(quán)法》的法律原則和精神進(jìn)行了更具體明確地體現(xiàn)，他舉例說(shuō)，我們現(xiàn)在使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者在物權(quán)方面的權(quán)益就沒(méi)有得到充分保障，比如說(shuō)管道煤氣初裝費(fèi)該不該收？這個(gè)問(wèn)題在《208條》里面就有了詳細(xì)的解答。

    馮正元認(rèn)為，《208條》的許多條款比以往使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本更便于操作、更體現(xiàn)公平交易，購(gòu)房人拿著他這個(gè)合同去買(mǎi)房，基本上就不需要再去咨詢(xún)別人了。

    記者看到，為了防止交易過(guò)程中常發(fā)生的欺詐行為，《208條》第18條約定：出賣(mài)人（包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。對(duì)于業(yè)主資料被泄露的問(wèn)題，第161條約定：買(mǎi)受人的個(gè)人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買(mǎi)受人的個(gè)人隱私，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。

被稱(chēng)為“最牛的商品房買(mǎi)賣(mài)合同”

    馮正元的《208條》一問(wèn)世，就成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。省律師協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣春林認(rèn)為，合同文本內(nèi)容很豐富、很詳細(xì)，對(duì)律師界和房地產(chǎn)界都十分有益。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寧先生用“最牛的商品房買(mǎi)賣(mài)合同”來(lái)形容《208條》，并稱(chēng)購(gòu)房人只要有這份合同在手，一切操作程序都清楚了，所有的疑慮擔(dān)心都可以解除了，是一本很簡(jiǎn)明的購(gòu)房寶典。

    “買(mǎi)賣(mài)雙方最初簽約時(shí)，都不想簽?zāi)敲撮L(zhǎng)的合同，可一旦出現(xiàn)糾紛，就希望合同更詳細(xì)一點(diǎn)了，我寫(xiě)《208條》就是希望對(duì)他們能有所幫助?！睋?jù)了解，《208條》公布后，已經(jīng)有不少出版社和馮正元約稿，請(qǐng)他寫(xiě)作一部有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)方面的書(shū)籍。