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拍賣(mài)非兒戲

    日期：2007-03-18     作者：陳燕天    閱讀：2,661次

    周天平律師  案例

“160萬(wàn)元三次，成交！”拍賣(mài)師的小槌子“當(dāng)”的一敲，所有人都認(rèn)為，這套房子的歸屬已經(jīng)塵埃落定。沒(méi)想到，戲劇性的一幕出現(xiàn)了：賣(mài)家對(duì)拍賣(mài)公司說(shuō)，這房子，他不賣(mài)了！
    拍賣(mài)，是拍了一定要賣(mài)呢，還是可以光拍不賣(mài)的？做了那么多年拍賣(mài)公司常年法律顧問(wèn)的周天平律師，沒(méi)想到竟然會(huì)碰到這么個(gè)啼笑皆非的問(wèn)題。
    周律師了解到，一個(gè)月前，這位王姓賣(mài)家來(lái)到拍賣(mài)公司，聲稱受他妹妹王女士的委托，想讓拍賣(mài)公司幫著拍賣(mài)一套他妹妹的房子。隨后便出具了妹妹的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、妹妹的身份證和委托書(shū)原件等。拍賣(mài)公司業(yè)務(wù)人員按業(yè)務(wù)常規(guī)驗(yàn)看之后，就與王先生簽署了一份房地產(chǎn)委托拍賣(mài)合同。合同中說(shuō)好房子的拍賣(mài)底價(jià)是160萬(wàn)元。
    而當(dāng)拍賣(mài)公司面向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)成功，并與李先生辦好相關(guān)拍賣(mài)成交手續(xù)后，王先生卻出爾反爾了！
    竟還有人拿拍賣(mài)開(kāi)玩笑？沒(méi)辦法，拍賣(mài)公司將王女士作為被告，一紙?jiān)V狀遞交法院，請(qǐng)求法院支持其此項(xiàng)拍賣(mài)行為，并委托公司的常年法律顧問(wèn)——周天平律師事務(wù)所的周天平律師全權(quán)代理訴訟。
    一開(kāi)始，大家都認(rèn)為這個(gè)案子并不復(fù)雜。但隨著法庭調(diào)查的深入，這個(gè)看起來(lái)事實(shí)清楚簡(jiǎn)單的案子，竟然一波三折，牽扯的人和事一個(gè)接一個(gè)，一樁連一樁。
    首先是王女士的律師說(shuō)王女士從來(lái)沒(méi)有委托王先生與拍賣(mài)公司簽訂拍賣(mài)合同，王先生的所作所為她都不知道，委托書(shū)上的簽名不是她寫(xiě)的。后經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，那確是王先生代簽的。
    王先生呢，口口聲聲說(shuō)他無(wú)權(quán)賣(mài)妹妹的房子，拍賣(mài)是無(wú)效的，拍賣(mài)公司應(yīng)負(fù)一切法律責(zé)任。
    最后又莫名其妙出現(xiàn)了一位趙女士，她說(shuō)王女士已在不久前（拍賣(mài)交易后）通過(guò)中介公司將那房子以165萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了她，她已付了10萬(wàn)元人民幣給王女士，因此，按房屋買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，現(xiàn)在那房子應(yīng)該過(guò)戶到她的名下。
    拍賣(mài)公司的人這下有些明白了，原來(lái)姓王的是到拍賣(mài)公司來(lái)拍拍看的，拍得滿意他就賣(mài)，拍得不滿意，他就委托中介賣(mài)——真是如意算盤(pán)??！
    周天平律師憑著深厚的法律素養(yǎng)、清晰縝密的思路，一下就抓住了此案的關(guān)鍵在于王先生的代理行為是否有效。其代理有效，則拍賣(mài)也有效，王家兄妹在拍賣(mài)后的所有買(mǎi)賣(mài)行為都無(wú)法抗衡在前的有效拍賣(mài)。
    在掌握了全部事實(shí)證據(jù)，理清了所有法律關(guān)系后，周律師在法庭上從容陳詞：當(dāng)初王先生向拍賣(mài)公司出具房產(chǎn)證原件、身份證原件、房屋鑰匙、并提供房屋現(xiàn)場(chǎng)供人觀看，這些都足以讓拍賣(mài)公司相信王先生具有代理權(quán)，其行為已構(gòu)成表見(jiàn)代理。因此，他的代理行為是依法有效的，他代理王女士與拍賣(mài)公司的委托拍賣(mài)合同對(duì)王女士具有法律效力。
    周律師曾得過(guò)上海青年演講比賽的第一名。那一天，他在法庭上表述清楚有力、擊中要害，再次展現(xiàn)了他的風(fēng)采。法院經(jīng)過(guò)審理，最后支持了拍賣(mài)公司的訴訟請(qǐng)求，拍賣(mài)依法有效，房屋歸競(jìng)拍人李先生所有，被告須支付拍賣(mài)傭金、賠償金以及全部訴訟費(fèi)。
    自以為聰明的王先生搬起的石頭最終還是砸到了自己腳上！而周律師呢，他擔(dān)任該拍賣(mài)公司的常年法律顧問(wèn)以來(lái)，共代理了七件訟案，至今已是七連勝了。