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帶著律師去買房成時(shí)尚

    日期：2007-08-01     作者：王筱璐    閱讀：2,293次

    “糊里糊涂”地簽定購房合同，在發(fā)生了糾紛之后，才想著去找律師補(bǔ)救，但往往于事無補(bǔ)。近年來隨著房產(chǎn)糾紛不斷地增加，買房消費(fèi)者法律意識(shí)也隨之增強(qiáng)，買房帶律師逐漸成為一種流行風(fēng)尚。據(jù)一些杭城房產(chǎn)公司反映，請(qǐng)身邊的律師朋友陪同買房，讓他們?cè)谧约嘿彿窟^程中給予法律指導(dǎo)、建議甚至與賣方談條件。這種律師“陪購”現(xiàn)象在樓市中越來越多，但是其中大部分屬于朋友之間幫忙性質(zhì)的“友情贊助”，而真由購房者掏錢專門聘請(qǐng)律師，所占比例卻很少。原因說來不難理解，大多數(shù)法律意識(shí)增強(qiáng)的購房者，并不愿意為高達(dá)上千元的律師“陪購”費(fèi)用買單。

律師“陪購”費(fèi)起碼上千元

浙江援手律師事務(wù)所呂小偉、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所的吳方榮律師都為朋友做過“陪購”，在朋友買房過程中提出法律建議，為他們多多少少規(guī)避了房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。法律界人士認(rèn)為，買房過程中如果律師能參與進(jìn)來，那此后房產(chǎn)交易的糾紛可能大幅度減少。呂小偉律師說：“比如買精裝修的房子時(shí)，從法律角度看，購房合同內(nèi)都要很詳細(xì)地約定用材，一扇防盜門不僅要注明這個(gè)防盜門用的是什么品牌，就連是什么型號(hào)都要注明。然而事實(shí)上，目前很多開發(fā)商提供的合同條款內(nèi)很少會(huì)把用材與消費(fèi)者約定到這種細(xì)致程度，所以樓盤交付后，消費(fèi)者拿到的房子品質(zhì)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，售后糾紛就不可避免。”

據(jù)了解，目前行內(nèi)尚未對(duì)律師“陪購”制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此律師陪購的收費(fèi)多少基本上是協(xié)商而定，即委托方（買方或者賣方）與受委托方（律師）協(xié)商，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)多少一般根據(jù)物業(yè)交易過程中的具體工作量和物業(yè)總價(jià)大小而定，同時(shí)收費(fèi)方式也各不相同。有些律師事務(wù)所按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi)，而有些律師事務(wù)所則將陪購項(xiàng)目細(xì)化，按項(xiàng)目逐一收費(fèi)。不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般來說，買房專門請(qǐng)律師做一次“陪購”的費(fèi)用，肯定要在千元以上。

不菲的陪購費(fèi)嚇退很多人

這筆不菲的律師“陪購”費(fèi)，大多數(shù)購房者都不愿意花?！坝械馁彿空哂X得收費(fèi)過高，本來想請(qǐng)律師的，最后也決定放棄了。特別是二手房買家，他們對(duì)房產(chǎn)中介的傭金是能省則省，更不愿意去花錢請(qǐng)律師陪同買房了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

“不要單方面看律師‘陪購’費(fèi)用比較高，在此過程中，律師的工作量也不小?！苯瘊椔蓭熓聞?wù)所吳方榮律師解釋說：“律師‘陪購’的工作量很大的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對(duì)購房合同約定條款的審核之類的案頭工作，很多參與陪購的律師，還需要做大量的前期調(diào)研工作。比如一套二手物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如有沒有被抵押，有沒有被凍結(jié)，對(duì)方有沒有履約能力等，作為負(fù)責(zé)的律師，都會(huì)從法律角度去仔細(xì)調(diào)查，以此減少或避免給客戶帶來交易風(fēng)險(xiǎn)?！?