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從470萬元到1200萬元

    日期：2007-04-22     作者：劉翔    閱讀：2,473次

    薄海豹 律師  案例  劉翔  采寫
    1999年6月，許先生和家人一起，共同出資210萬元，從上海市某區(qū)房地產交易中心購得某路某弄3號、建筑面積約800平方米的一棟新式里弄房屋。許先生則取得了其中118平方米的40年土地使用權。
    2000年9月，上海某置業(yè)有限公司以舊房成套改造名義將許先生的房屋列入動遷范圍。經上海一家國有資產評估公司評估，該房屋動遷補償款為人民幣470萬元。許先生及其家人認為該評估明顯低估了房屋實際價值，因此，拒不同意搬遷。但因為許先生及其家人對法律的不了解，沒有及時按照法定程序要求動遷方進行復估及向上海市房地產評估師協(xié)會申請復核，只是一味地采取上訪等舉動，和動遷方“對著干”，影響了一方安寧。為此，許先生的兄弟差點受到有關部門的處理。在久拖未決的情況下，置業(yè)公司遂向區(qū)房地局申請對該房屋實行強制拆遷。
    許先生遂于2002年底委托薄海豹 律師代理本案。薄 律師接受代理以后，首先規(guī)勸許先生及其家人放棄一切過激舉動，要以大局為重，放棄漫天要價的想法。要相信通過走法律途徑，自己的合法權益一定會得到保護，待得到合理補償款后迅速搬遷。
    在此基礎上，薄 律師委托上海某房地產資產評估公司對許先生的房屋重新評估，測得該房地產的實際價值約為1100萬元。于是，薄 律師便據(jù)此出面與置業(yè)公司協(xié)商，要求按重新評估后的價值對許先生及其家人進行補償，但遭到對方的拒絕。而就在這同時，區(qū)房屋土地管理局也裁決許先生必須限期搬遷，并接受470萬元補償款。
    頓時，許先生和置業(yè)公司的對立“形勢”再度緊張，而薄 律師希望有關部門出面協(xié)調的努力也遭“擱淺”。無奈之下，薄 律師決定代理許先生進行訴訟，要求區(qū)人民法院撤消區(qū)房地局的不當裁決。上海市 律師協(xié)會也全力支持薄海豹 律師的正當執(zhí)業(yè)行為，分管業(yè)務研究的吳伯慶會長、劉小禾秘書長在 律師協(xié)會親自召集本市法律專家對此案例進行研討，與會專家一致認同薄海豹 律師關于對出讓土地上的房屋動遷應該區(qū)別于劃撥土地上的房屋動遷等等一系列觀點。
    然而，最終區(qū)法院的判決駁回了許先生所有訴訟請求，區(qū)政府法律顧問也找薄 律師告知該案件業(yè)經市有關部門討論，許先生如果繼續(xù)打官司，必輸無疑。但薄 律師懷著對當事人高度負責的精神，堅持原則，頂住各方壓力，繼續(xù)上訴。經過薄 律師的艱苦努力，置業(yè)公司最終在二審中與許先生達成庭外和解協(xié)議，同意以支付人民幣1200萬元了結此案。接著，薄 律師積極做當事人工作，要求許先生顧全大局，放棄其他訴訟請求，撤回上訴，迅速搬離某弄3號。一場劍拔弩張的動遷糾紛，終于得到了圓滿的化解。