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市律協(xié)舉辦房屋征收律師實(shí)務(wù)培訓(xùn)班【含課件】

    日期：2017-12-12     作者：律師學(xué)院    閱讀：15,916次

       2017年12月8日至9日，市律協(xié)律師學(xué)院聯(lián)合社會(huì)公共服務(wù)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)在交大凱原法學(xué)院舉辦房屋征收律師實(shí)務(wù)培訓(xùn)班。本期課程從律師需求出發(fā)邀請(qǐng)相關(guān)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的委員會(huì)主任和委員為現(xiàn)場(chǎng)律師授課。市律協(xié)社會(huì)公共服務(wù)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)主任馬永健全程主持，200余名律師參會(huì)。會(huì)場(chǎng)座無(wú)虛席，氣氛熱烈。

在12月8日上午的講座中，馬永健律師首先對(duì)征收/動(dòng)遷法律法規(guī)進(jìn)行了解讀，包括《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》，并指出了解征收政策演進(jìn)和熟悉法規(guī)法條，是律師做好房屋征收工作的第一步。

馬律師通過分析案例和與會(huì)律師分享了非居房屋征收中的四個(gè)要點(diǎn)，分別為：土地性質(zhì)、房屋面積、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)用和企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失。馬律師指出，律師在非居房屋征收工作中，要巧妙的運(yùn)用談判技巧，把握最佳談判簽約時(shí)機(jī)，從以上四個(gè)要素入手，充分舉證，在合理的范圍內(nèi)為被征收人爭(zhēng)取最大利益。

馬律師指出，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，上海已經(jīng)全面進(jìn)入征收時(shí)代，但是隨著法規(guī)的不斷完善和調(diào)整，在實(shí)際法律運(yùn)用中還是會(huì)有同案不同判的現(xiàn)象出現(xiàn)。市律協(xié)社會(huì)公共服務(wù)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)也希望可以提供給廣大的律師提供一個(gè)交流平臺(tái)，征集此類案例，并擇機(jī)召開“房屋征收同案不同判”研討會(huì)。

 8日下午，鄭震捷律師以城市房屋征收律師實(shí)務(wù)為主題，詳細(xì)分析了城市房屋征收工作的各個(gè)階段和關(guān)鍵點(diǎn)。

鄭律師詳細(xì)介紹了房屋征收工作的管理部門、征收主體、征收決定如何作出、征收范圍如何確定。鄭律師指出，把握以上幾個(gè)要素，才能夠?qū)Ψ课菡魇展ぷ饔幸粋€(gè)整體性的把握。

鄭律師歸納總結(jié)了征收工作進(jìn)行的各個(gè)階段，包括：征收房屋情況調(diào)查登記、征收方案的擬定、論證和聽證、征收方案正式出臺(tái)、補(bǔ)償與補(bǔ)助、簽約、最后還可能會(huì)涉及復(fù)議和訟訴。至于在征收工作中律師要如何提供專業(yè)服務(wù)，鄭律師提出律師需要積極參與政策論證、宣傳教育、法律咨詢、糾紛調(diào)解、事務(wù)代理等工作，在補(bǔ)償方案征詢、法律咨詢服務(wù)、家庭內(nèi)部矛盾協(xié)調(diào)和各部門溝通工作中，發(fā)揮其專業(yè)力量。

鄭律師還與與會(huì)律師分享了其從業(yè)經(jīng)歷中的典型案例，并指出一個(gè)律師若想在房屋征收工作中有所作為，必須要親赴房屋征收第一線的現(xiàn)場(chǎng)，以積累大量社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從被征收人的實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合對(duì)法律法規(guī)的充分了解和分析，為被征收人提供專業(yè)的服務(wù)。

鄭律師對(duì)與會(huì)律師的積極參與表示了感謝，并表示社會(huì)公共服務(wù)委員會(huì)之后也會(huì)持續(xù)關(guān)注房屋征收這個(gè)大課題，希望廣大律師可以借助房屋征收系列講座的平臺(tái)，互相交流，積累經(jīng)驗(yàn)、共同進(jìn)步。

12月9日上午，李曉茂律師結(jié)合大量的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，深入淺出的分析了二手房買賣合同糾紛常見的一些法律問題，針對(duì)“一房多賣”、“借名購(gòu)房”、“陰陽(yáng)合同”等方面進(jìn)行了詳細(xì)的講解。

李律師特別指出，目前在處理房屋買賣糾紛中存在著法院判決中的過戶標(biāo)準(zhǔn)與房產(chǎn)交易中心的過戶標(biāo)準(zhǔn)差異問題，需要律師在解決實(shí)務(wù)問題時(shí)注意并及時(shí)了解相關(guān)差異，避免出現(xiàn)判決后不能及時(shí)過戶等現(xiàn)象。

最后，李律師通過列舉一些典型案例中的糾紛與難點(diǎn)，為參與培訓(xùn)的律師朋友們?cè)敿?xì)講解了解決之道，給律師在處理房地產(chǎn)買賣糾紛分享了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

       9日下午場(chǎng)，委員會(huì)委員孫永偉律師從征收主體的角度，根據(jù)多年代表區(qū)政府參與行政訴訟的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了現(xiàn)行有效的房屋征收各項(xiàng)政策法規(guī)尤其是地方性規(guī)范性文件的詳細(xì)規(guī)定。

針對(duì)房屋面積認(rèn)定爭(zhēng)議、評(píng)估單價(jià)爭(zhēng)議、房屋征收程序爭(zhēng)議、居住困難人口認(rèn)定爭(zhēng)議等常見爭(zhēng)議問題作了專業(yè)解答。孫律師采用臺(tái)上與臺(tái)下進(jìn)行互動(dòng)交流的培訓(xùn)形式，充分調(diào)動(dòng)參會(huì)律師的積極性，還結(jié)合互動(dòng)律師執(zhí)業(yè)中遇到的案例剖析了國(guó)有土地上房屋在征收時(shí)涉及到的疑難問題。

最后，委員會(huì)主任馬永健律師對(duì)本次培訓(xùn)活動(dòng)進(jìn)行了總結(jié)發(fā)言。馬律師認(rèn)為律師是一個(gè)需要終身學(xué)習(xí)的職業(yè)，征收/動(dòng)遷律師本身就是律師職業(yè)細(xì)分中產(chǎn)生的專業(yè)律師。律師在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)動(dòng)遷政策法規(guī)、案例及時(shí)進(jìn)行研習(xí)、研討。同時(shí)，馬律師積極鼓勵(lì)參會(huì)律師今后參加社會(huì)公共服務(wù)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)組織的類似培訓(xùn)活動(dòng)，尤其是號(hào)召律師們對(duì)房屋征收領(lǐng)域同案不同判的案例進(jìn)行收集、整理，擇機(jī)進(jìn)行專題研討，以期解決房屋征收法律適用統(tǒng)一的問題，促進(jìn)全市房屋征收更加規(guī)范、透明、公正，同時(shí)通過研討進(jìn)一步提高律師承辦征收/動(dòng)遷案件的能力。

課件下載：請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接下載。

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