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集體土地建設(shè)租賃房不得隨意試點(diǎn)

來(lái)源：法制網(wǎng)     日期：2012-02-24         閱讀：3,497次

國(guó)土部稱 “供地率”不高不屬實(shí)

集體土地建設(shè)租賃房不得隨意試點(diǎn)

  “這幾年，住房用地實(shí)際供地量一直在增加，但總被質(zhì)疑供地率不高。”對(duì)此，國(guó)土資源部土地利用司有關(guān)負(fù)責(zé)人今日做出解釋稱，2011年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)際落實(shí)用地量已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。他同時(shí)表示，集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)“門檻”高，不會(huì)隨意試點(diǎn)。

對(duì)于供地率不高的疑問(wèn)，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，在今年安排住房用地指標(biāo)時(shí)，也考慮到公眾的這一疑問(wèn)。他說(shuō)，因此，國(guó)土資源部確立了這樣一個(gè)原則，即2012年住房用地總量原則上應(yīng)不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至2011年12月底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地共約40多萬(wàn)公頃，為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，未竣工土地總體能夠滿足持續(xù)開發(fā)需要?！霸斐扇绱硕嗟奈纯⒐さ姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目用地，其中一個(gè)原因就是國(guó)土資源部近幾年連續(xù)加大對(duì)住房用地的供應(yīng)?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

對(duì)于房地產(chǎn)的地價(jià)問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示， 在房地產(chǎn)調(diào)控中，國(guó)土資源部始終關(guān)注土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，“既要防止市場(chǎng)的大起，也要防止大落?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，2011年，國(guó)土資源部建立了異常交易地塊上報(bào)制度，目的是關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)作出正確調(diào)整。

他透露，從目前監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，去年上半年出現(xiàn)了一些高價(jià)地和地王，下半年由于市場(chǎng)需求降低，流標(biāo)流拍等現(xiàn)象也隨之發(fā)生。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年在土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中既要防止高價(jià)地，也要防止流標(biāo)流拍，最終目標(biāo)是為了維持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

同時(shí)，今年將繼續(xù)進(jìn)行集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然試點(diǎn)還將繼續(xù)，但集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)“門檻”高，不得隨意開展。

“對(duì)于利用集體土地建設(shè)公共租賃房，國(guó)土資源部提出了嚴(yán)格的政策要求、程序要求和審批要求，不能隨意開展試點(diǎn)?！痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，只有符合“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會(huì)城市，確需利用農(nóng)村集體土地建設(shè)公共租賃房的”的要求，才可以試點(diǎn)。此外，試點(diǎn)還必須按照中央關(guān)于改革試點(diǎn)的“嚴(yán)格審批、局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)可控”的要求，經(jīng)過(guò)省級(jí)人民政府審核同意試點(diǎn)方案，并報(bào)國(guó)土資源部審核批準(zhǔn)后才能開展試點(diǎn)。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，2011年，北京和上海作為兩個(gè)試點(diǎn)城市正在開展試點(diǎn)工作，國(guó)土資源部正在密切關(guān)注試點(diǎn)工作的進(jìn)展情況。