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“市民與法”講壇上，市人大代表劉正東律師現(xiàn)場分析——家庭房產(chǎn)糾紛三種“常見病”

    日期：2006-11-23     作者：姚麗萍    閱讀：3,327次

    目前，市民經(jīng)常遇到的家庭房產(chǎn)糾紛呈現(xiàn)出3大類誤區(qū)。如何走出誤區(qū)，恰當(dāng)解決糾紛？昨天下午，在“市民與法”講壇上，市人大代表劉正東 律師為市民一一分析做答。
    
落戶=同??？
    【案例】周老太住的是老公房，她打算把房子的使用權(quán)賣了，但她的孫女不答應(yīng)。孫女并不跟周老太住在一起，但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認(rèn)為，只要有戶口在，她就算是房屋同住人，賣不賣“使用權(quán)”，要決定，她也有“一票”。為了這件事，祖孫倆鬧得不可開交。
    【分析】劉 律師說，在這類糾紛中，不少當(dāng)事人都會把“落戶”等同于“同住”，其實，這完全是兩碼事。依照本市公有住房出售暫行規(guī)定，只有同住人才有權(quán)利參與房屋的處置，周老太孫女的戶口雖在，但事實上并不住在一起，她就沒有權(quán)利干預(yù)房屋的處置。
    
打理=共有？
    【案例】張女士跟李先生鬧離婚，房產(chǎn)又是一道繞不過的坎。張、李二人共同經(jīng)營著一個店鋪，這個店鋪是李先生在婚前購置的，那時候，他正在跟張女士談戀愛，張女士雖然沒有為店鋪投資花錢，但幾年當(dāng)中，她一直在參與打理店鋪，花了不少心血。張女士認(rèn)為，店鋪已是共有財產(chǎn)，要離婚，就有她一份。
    【分析】依照新的婚姻法，如果離婚，婚前財產(chǎn)是誰購置的，那財產(chǎn)就該歸誰所有。但劉 律師認(rèn)為，法律的規(guī)定是剛性的，但針對這個案件，也不排除雙方當(dāng)事人在房產(chǎn)分割上的“有情操作”。
    
繼承=占有？
    【案例】王先生去世了，在他留下的房子里，他的母親王老太、妻子、兒子同住，房產(chǎn)就由這3個人繼承。沒過多久，王老太也去世了，王先生的兩個姐姐要求分割遺產(chǎn)，包括王先生留下的房產(chǎn)。
    王先生的妻子想不通：這房產(chǎn)是她丈夫掙來的，而且，丈夫去世后，她還請婆婆留在家里，盡到贍養(yǎng)義務(wù)，丈夫、婆婆都不在了，別人憑什么來占有財產(chǎn)？
    【分析】依照繼承法，王先生的母親、妻子、兒子都是第一繼承人，王先生的身后財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由他們共同繼承。王老太去世后，她的兒女們也就成了第一繼承人，因此，王老太兩個女兒的財產(chǎn)繼承要求是合法的，合法繼承并不是無理占有。不過，兩個姐妹的財產(chǎn)要求，最好是跟王先生的妻子協(xié)商解決——不過分的合法要求比較容易被接受，而且，這樣做也不至于傷了大家的感情。