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萬人購房團”真能撼動房價？

    日期：2008-09-10     作者：范獻(xiàn)豐    閱讀：2,669次

晚報訊 日前，深圳市民鄒濤發(fā)起“萬人住房團購行動”，通過網(wǎng)絡(luò)集合希望購房者“組團”與房產(chǎn)商進(jìn)行價格“PK”，短時間內(nèi)已吸引三萬人報名。

對“團購住房”這一新鮮話題，本市法律界人士和有關(guān)專家卻有截然不同的看法，有人認(rèn)為 “團購住房”不具備操作性，有人認(rèn)為現(xiàn)在房市冷清的情況下，“團購”實際是一個雙贏的方式。一些專家表示，參與“團購住房”存在風(fēng)險，若實際操作應(yīng)慎之又慎。

“團購住房”難度大？

昨天下午在上海市律師協(xié)會召開的專題研討會上，不少律師和專業(yè)人士并不看好“萬人住房團購”，這與之前部分專家的看法不謀而合。

“萬人住房團購已有三萬人報名，這三萬人如何聯(lián)系？創(chuàng)辦人鄒濤是否有權(quán)代表他們？”上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長趙龍杰表示，問題的關(guān)鍵是簽訂合同時的合法性。一些律師也表示，住房不像其他商品，購房者每個人的訴求不一樣，不同位置、樓層乃至朝向都有可能影響價格，如果要用一個固定標(biāo)準(zhǔn)去“團購”，成功率肯定不高。也有業(yè)內(nèi)人士表示，因為各自需求不同，購房肯定需要一個“個別”的談判過程，即購房者與開發(fā)商的，如果由代表代理談判，很難照顧到每個人具體需求。

“團購住房”或雙贏？

“團購既是個老問題，也是個新問題?！鄙虾Ｊ邢M者保護權(quán)益委員會唐健盛表示，網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)降低了組織團購所需的成本，使之成為一種新的購買方式。也有一些律師和專業(yè)人士表示，在目前房市不景氣的情況下，“團購住房”其實可以達(dá)到“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房。 ”這些律師表示，團購住房其實也是“經(jīng)濟人”的正常行為，如果有中介組織愿意進(jìn)行這樣的服務(wù)，也可能會贏得市場，但必須注意這樣的行為不要變成非法集資。

背后因素值得關(guān)注

“如果萬人團購住房成為現(xiàn)實，一系列法律問題需要關(guān)注。 ”上海華通律師事務(wù)所律師袁惠芳表示，購房者與團購組織者之間的法律關(guān)系需要約定，而組織者也應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)承擔(dān)法律風(fēng)險。一旦房屋質(zhì)量有問題、結(jié)構(gòu)不合理等，最終承受這一切的還是購房者自身。一些律師也表示，雖然團購住房的法律關(guān)系并不復(fù)雜，但是社會影響大，應(yīng)事先做足措施應(yīng)對可能存在的隱患和風(fēng)險，防止有人借此斂財、詐騙。